为规避“国五条”而假诉讼，风险很大

　　近日，楼市国五条引起社会热议，其中出售房产征税按转让所得的20％的规定引起市民的热议，所谓上有政策，下有对策，有网民在网上发布避税窍门，如假离婚、打欠条等方法，称可通过司法途径，利用法院判决成功逃避20％房产所得税。
　　其实，离婚攻略为触犯法律的行为，风险远大于可能得到的利益。利用假离婚、打欠条等官司逃避房产税应慎重，到头来很可能会得不偿失，诉讼费用、房产拍卖费及相关风险也许会让你出乎意料。
　　网上流传的离婚攻略分为两种。第一种，在签定了购房协议以后，总共分为五步，第一步为卖家先离婚，准备出售房产归于卖家男方；第二步为买家离婚，房产归于买家男方。第三步为卖家男携房产和买家女结婚，房产共有；第四步为卖家男和买家女离婚，房产归买家女；第五步为各自复婚，买家就得到了这个房产。第二种，发生在夫妻之间，将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售（还需满5年才能避税）卖掉后双方复婚。
　　此举理论上不违法，但是极不可取，就算能够侥幸避税，风险也非常大。婚姻存在的法律关系较为复杂，如债权、债务、双方老人的赡养、夫妻双方的扶养等，离婚、结婚、再复婚是一个较慢长的过程，一旦在假离婚过程中出现债务、一方致残、重病等问题，扶养和对对方老人的赡养义务很难实现，因此不可取。在法院诉讼离婚时，如果是双方当事人自愿提供相关证据，法庭只能按照相关规定进行判决，但判决过程十分复杂，涉及两个家庭的所有财产重组，包括赡养义务、存款记录、抚养关系等一系列家庭财产分割问题。而且，判决时效较长，如果假离婚期间夫妻一方发生感情问题，变成假戏真做，很有可能受害的一方无法用法律来维护自己的正当权益。
　　网上流传的欠条攻略的方法是这样，买方先把房款付给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿以房产抵偿，
　　最后买方拿法院的判决书去房产中心过户。这样所有的税款都可逃过去。此举在操作性上就有问题，如果抵押行为一旦成立，法院可能会将抵押物走拍卖程序，买主未必能直接拿到房子，反而可能需要再出一笔钱去参与拍卖，存在被别人拍走的风险。同时，买卖双方用虚构的法律关系去欺骗法院，这是一种违法行为，在过程中有抵押、欠款、诉讼等多种法律文书，易造成财产纠纷。如一方反悔，双方将以虚假诉讼的罪名被司法拘留。
　　这种做法有3大风险。首先，打欠条对买卖双方都有风险，证据不足的情况下，法院会认定双方借款行为不真实，很可能判决合同无效，买房已付的房款就处于卖方的控制之下，会导致人财两空。其次，新《民事诉讼法》对恶意诉讼的强制措施规定严格，一旦发现诉讼是为了规避房产税，起诉双方都会承担相应的法律责任。再者，就算证据充分，达成判决，那么所抵押的房产也要经过法院拍卖，而拍卖所需房产总价8％的拍卖费，很可能会高于房产差价利益20％的税费，如，价值80万的抵押房产，拍卖费为6.4万，而20％的所得税才4万元，再加上诉讼费等，反倒会多花钱。