律师您好。
我的情况是这样的。我家有一块土地，村委会征用并出租给某投资人高经济作物试验田，按照村委会的意思，被租用土地的家庭可得1000元/亩的租金。由于我家要继续耕用土地，所以不同意出租，最后经村委会协调，利用张某家的土地和我家土地进行交换。结果是：我家和张某家签订一个换地协议，内容大致意思为：我家耕用张某家的土地，张某家获得相应土地的租用金，换地期限为18年。同时协议中注明，如果在换地期间，发生土地被政府征用的情况，土地出卖所得的一次性补偿款将由我家所有，同时，我家和张某家的换地交易终止。
问题是：我家和张某家的换地协议是双方自行签订的，虽然经村委会协调，但是都是口头协调，协议上没有公证人。我想问：现在政府真的征用土地了，张某家抵赖，这个民间换地协议，能有法律效力吗？可以作为主要证据吗？如果经法律途径解决，结果如何，我成功的机率有多大？
谢谢。
律师解答：
问题：
律师您好。 我的情况是这样的。我家有一块土地，村委会征用并出租给某投资人高经济作物试验田，按照村委会的意思，被租用土地的家庭可得1000元/亩的租金。由于我家要继续耕用土地，所以不同意出租，最后经村委会协调，利用张某家的土地和我家土地进行交换。结果是：我家和张某家签订一个换地协议，内容大致意思为：我家耕用张某家的土地，张某家获得相应土地的租用金，换地期限为18年。同时协议中注明，如果在换地期间，发生土地被政府征用的情况，土地出卖所得的一次性补偿款将由我家所有，同时，我家和张某家的换地交易终止。 问题是：我家和张某家的换地协议是双方自行签订的，虽然经村委会协调，但是都是口头协调，协议上没有公证人。我想问：现在政府真的征用土地了，张某家抵赖，这个民间换地协议，能有法律效力吗？可以作为主要证据吗？如果经法律途径解决，结果如何，我成功的机率有多大？ 谢谢。
回答：
1、 法律对民事主体间签订的合同是予以保护的，但前提是不能违反法律禁止性规定。您和张家签订的换地协议，虽没有书面协议，但如果双方之间已经按照此内容履行，则可以认定为双方有此协议内容。但需明确的一点是，由于没有书面协议，无法对于征地补偿方面以及换地期限等内容进行明确，如果涉诉会有风险。
2、 对于成功率的问题，本所认为，诉讼胜败的关键在于举证责任，但如果您没有有利证据证明您的主张，则败诉风险很大。
