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多地小区停车费疯涨 小区内停车收费到底谁说了算?

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记者:刘会民、刘祎辰、周洪、郑澍、王建平、温健、刘长源、马松林
主播:陈亮、成亚
编辑:王泽华
导 读
近些年,随着人们生活水平的提高,我国机动车的保有量持续增长。截至2015年底,全国私家车数量达到1.24亿辆。北京、成都、深圳等大城市每百户家庭拥有私家车超过60辆。私家车快速增长的同时,停车难日益成为车主们所面临的现实问题。
我国在2014年底放开了住宅小区停车服务的政府指导价。一年多以来,尽管大部分地区停车费价格较为平稳,但仍有部分地区的个别小区出现了停车费过快上涨的情况,甚至引发了业主和物业公司之间的矛盾。那么,小区停车费涨价到底由谁说了算?如何定价才更合理?
清明三天小长假,不少人都选择外出游玩。但对于北京丰台区海上海花园小区的业主刘先生来说,这个假期并不轻松,因为他心里还时刻惦记着一起没有结束的诉讼。
今年1月份立的案,上个月(3月下旬)开庭审理,法院说双方证据不足,让补充证据等通知。
刘先生
刘先生所说的这起诉讼,缘于去年小区停车费的一次大幅涨价。海上海花园小区从2010年正式开始入住,当时小区的停车费为300元/月,2012年调整到500元/月。去年8月份,在多数业主停车租赁费即将到期的时候,小区物业公司突然单方面提出,要将租金价格上调到700元/月,引发了业主们的抵触情绪。
我们去跟它(物业公司)聊了以后,发现700元也不是底,过两年还涨,大家觉得这个你说涨就涨,我们必须把权利拿回来,要不然就在合同上约定几年内不涨价。
刘先生
在协商无果的情况下,业主们也曾将停车费涨价的情况反映给当地的发改委,但问题还是没有解决。
发改委那边说政府放开这个了,由开发商(物业公司)自主定价。它只是可以告诫开发商(物业公司)必须达到双过半才能涨价,就行使这么点儿权力。
刘先生
无奈之下,小区业主将开发商和物业公司一同告到了法院,希望法院能判定物业公司擅自调价违法,让小区的停车费恢复到原来的水平。
我们要求是原合同有效,按照原合同执行。我们这个区域连500的都少,即便你有所有权也不能乱涨啊?
刘先生
无独有偶,家住广州花都区富力金港城小区的杨先生也有类似遭遇。去年11月份,金港城物业服务处在小区贴出通知,宣布从当年12月1日起,提高停车费收费标准。按照新标准测算,连续24小时的停车费将由15元上涨到48元。巨大的涨幅引发了业主的强烈不满,计划推出的停车费新政最终因业主的反对而暂停实施。
目前是恢复到原来的收费标准。但是它当时还出了个公告,说只恢复原来收费只有三个月有效期。现在已经四月份了,所以我们担心接下来它会不会又涨价。
杨先生
2014年12月17日,国家发改委下发《关于放开部分服务价格意见的通知》,要求各地主管部门放开7项服务价格,其中包括住宅小区停车服务,意味着长达12年的小区停车费政府指导价彻底终结。随后,各地陆续出台细则,明确小区停车费由市场定价。多地的部分小区陆续出现了停车费过快上涨的情况。岳屾山律师认为,规范的市场定价不应该由物业公司一方说了算,而是必须要经过业主的同意。
因为停车费涉及到全体业主的权利,不管是共有部分的车位还是说开发商留下来没有计入公摊的车位,收费服务的变更都应该是经过业主大会,跟业主经过充分协商、取得业主同意才能够变更的。有关于共有和共同管理权利的其他重大事项,一般来说都要由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
岳屾山
不过,现在好多小区并没有成立像业主委员会一样代表业主利益的组织,无法与物业公司对等协商。也正是基于这种实际,一些地方着手对小区停车场大幅调高停车费的情况进行干预。广州市发改委副主任吴林波3月份在羊城论坛上表示,住宅小区停车场如果想提价,必须具备双过半条件。在住宅小区放开停车场收费后,政府已经加强巡查,对部分违规物管进行叫停。
前段,我们对全市110个住宅小区的收费已进行了一个检查。如有些小区,她是经营者单方面的不征求业主意见,然后单方面大幅上调这个标准,我们在巡查中、检查过程中,我们已经叫停。
吴林波
上海市物业管理行业协会秘书长徐玉彪表示,上海市也在考虑对小区停车费无序上涨进行规范。
(小区车位)有两重属性,既有市场价值的基本属性,它还有保障市民生活的社会属性,所以产权所有者在停车位价格调整过程中,既要考虑到自身的价格体现,同时我认为还要保障市民的承受能力。市里面一些相关的管理部门也在考虑制定管理方案,对停车位的价格会要有一些具体的管理意见,防止出现一些无序的现象。
徐玉彪

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