交纳物业费时，您擦亮眼睛了吗？
老百姓生活中，无论是租房还是买房，都会长期的交纳一项费用，就是物业费。既然物业费与我们息息相关，那么您交纳的物业费中包括哪些内容，您知道吗？今天，我就给您讲讲这里面包含的项目，希望也能让您做到大大方方花钱，明明白白维权。
简单来说，物业费一般必不可少的会包含三大项内容，即保洁费、保绿费、保安费，就是物业区域内的清洁卫生费用、绿化养护费用、安全保证和秩序维护费用，除了以上三个大项外，还包括物业管理服务人员的工资、社会保险和按物业服务合同中约定的酬金等；物业共用部位或共用设施设备的日常运行维护费用和保险费；物业管理企业固定资产折旧；以及经业主同意的其他费用。
对于物业共用设备设施的大修、中修或更新改造等费用，则一般会启动专项维修基金予以支付，并不必然列为物业费用的一般性支出。比如，物业电梯的日常维护费用会列为物业费列支，业主不用再支付额外费用，但对于电梯的大修或更换，则需要启动专项维修基金予以列支，而这笔专项维修基金则是业主在办理购房手续时就向开发商支付的一笔额外费用，如需启动这项维修基金，则需要物业公司履行法定程序方可使用。
那么对于业主来说，有很多情况下会出现自家房屋的设施设备出现问题需要物业公司进行维修，对于这部分费用是否也包括在物业费里呢，是否需要业主另行支付或承担呢？这情况我们要区别对待，如果是属于自家专用设备设施，比如业主自家安装的空调或属于业主家自来水管道出现问题需要维修，且《物业服务合同》中也没有将此维修费包括在物业服务费范围内，则业主需要对此支付额外服务费用和材料费用；如果是由于共用设备设施出现损坏需要维修的情况，则此维修费用需要由使用此设备的全体业主共同承担，比如，属于全体业主共用的污水管道出现裂痕，需要更换，那么此维修费用需要由全体业主承担，可以从专项维修基金中承担，也可由全体业主另行分担。
综上所述，物业服务是一种契约性服务，无论是在服务范围或是在服务费的收取上均是根据双方之间的合同约定履行的，因此，读者在交纳物业费时，应先擦亮眼睛，核实清楚物业合同中对物业费的收取范围后再行支付，避免出现多花钱、花冤枉钱的情况。
北京岳成律师事务所
