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央视《热线12》邀岳屾山律师作客直播间 评“小区业主委员会之困”

       2019年3月29日,北京岳成律师事务所高级合伙人、央视特约评论员岳屾山律师作客中央电视台《热线12》直播间,就“小区业主委员会之困”发表新闻评论。
新闻背景
      深圳市罗湖区的天景花园小区。1991年3月22日晚上,业主代表们在小区走廊这个小小的会议室里,召开了天景花园小区业委会成立大会,选出了15位业委会成员,中国内地第一个业主委员会正式成立。由此开启了业主自治与物业服务相结合的新模式。
      成立业主委员会以后,大家共同来商议今后的物业管理,所有的工作大家都跟物业管理公司和业委会沟通。业委会定时开会,包括对(物业)的财务监督审查,包括一些日常的是是非非,业委会都可以协调协助。小区的几乎所有事项,都是业主通过业委会提出需求,物业公司配合。20多年来,无论是路面翻修,楼道改造、建车库等大事小事,业委会代表业主和物业之间充分沟通论证,严格按协议做事,讲规则,重契约,双方和谐共处。
       多年来,天景花园小区业委会运行顺畅,但年轻业主都要忙事业、忙工作,带小孩,没有人愿意进入业委会,也面临着后继无人的困境。
三方相互支持方能长治久安
       岳屾山律师表示,小区业委会讲规则、重契约,同时遵守法律规定以及遵守相互之间所签订的约定,这很重要。此外,在这个困境中其实有三方主体:一是业主,一是业主委员会,还有就是物业公司。如果三方能够互相理解、尊重和信任,三方之间的关系会处理的很好。而如果业主不信任业委会,或者业主和业委会不信任物业公司,三方之间就会发生矛盾和纠纷。
调动业主积极性 发挥业委会作用
       岳屾山律师指出,中国内地第一个业委会,且已经被作为成功典型的一个业委会,仍然会面临着后继无人的状况,这也就意味着业委会制度目前确实存在着很多问题。如业委会的设立存在着程序、人员等方面的困难,如何集中业主的意见也存在着问题。此外,业委会、业主、物业公司之间经常意见不一,甚至发生一些暴力事件,这都说明了业委会处境尴尬。
       要发挥业委会的作用,一方面应当调动业主的积极性,促进他们积极参加业主大会,支持业委会的工作;另一方面,在制度设计上,要设置好相应的激励机制,避免让业主仅靠热情进行义务性、自愿性的工作,从而让业委会能够正常运转,以及在必要时,要保障业委会的经费来源、保障基本支出,保障工作人员的权利,从而让业委会真正发挥其应有的作用,避免再次发生后继无人或者仍然存在混乱的情况。
 
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